kamarSUA, WISMA
SRI PAHANG, KUANTAN
– Adalah lumrah manusia untuk merungut atas perkara-perkara yang dilihatnya
tidak adil yang berlaku ke atasnya. Namun sesudah diberi penjelasan dan mereka
memahaminya, rungutanpun terhenti lalu mereka dapat menerimanya.
Begitulah
juga yang berlaku dalam isu berkaitan pengenalan kadar cukai tanah baharu yang
Kerajaan Pahang perkenal dan diwartakan, berkuatkuasa 1 Januari lepas (2020).
Ia
sebagai memenuhi keputusan Majlis Tanah Negara (MTN) pada 14 Disember 2015 lagi
yang mengarahkan Kerajaan Negeri-Kerajaan Negeri membuat semakan semula pada kadar
cukai tanah di negeri masing-masing.
Ekoran
itu, negeri-negeri seperti Sabah, Selangor, Pulau Pinang, Kedah dan Kelantan
telah membuat semakan semula tersebut dan Pahang, hanya melaksanakannya pada
awal tahun ini, dengan menyelaraskan dua (2) kadar kiraan cukai berbeza yang
digunapakai sebelum ini iaitu kadar tahun 1994 atau kira-kira 26 tahun lepas,
dan kadar tahun 2007 atau kira-kira 12 tahun lepas.
Sebanyak
702,259 hakmilik di seluruh negeri yang terlibat – paling banyak ialah di bawah
kategori bangunan yang antara lain termasuklah kediaman dan perniagaan, dengan 403,581
hakmilik;
KELOMPOK PALING
LANTANG MERUNGUT
Disusuli
kategori pertanian, 282,429 hakmilik; kategori industri, 8,288 hakmilik;
kategori tiada, 6,360 hakmilik; dan lain-lain termasuk antara lain tanah bagi
tapak tangki air dan kumbahan, 1,601 hakmilik.
Sungguhpun
keempat terbanyak tetapi pemilik tanah yang di bawah kategori tiada atau ‘Nil
Condition’ ialah kelompok yang paling lantang dalam menyuarakan rungutan dan
rayuan, diikuti pemilik tanah kategori industri.
Kerajaan
Negeri amat memahami akan kelantangan ini sementelah tanah di bawah kategori
tiada ialah yang paling tinggi dikenakan cukai tersebut iaitu, sekali ganda
daripada kadar cukai tanah tertinggi daripada yang diwartakan.
Dan
kadar cukai tanah tertinggi ini ialah bagi tanah kategori industri khusus untuk
kawasan perindustrian Gebeng, Kuantan yang ditetapkan pada RM5 semeter persegi
daripada sebelumnya hanya 25 sen semeter persegi. Dengan itu, kadar cukai tanah
baharu untuk kategori tiada ialah RM10 semeter persegi.
Oleh
itulah, ada pemilik tanah di bawah kategori tiada yang merungut tentang kenaan
cukai tanah sehingga lebih RM500,000 bagi tanah berkeluasan hanya lima (5) hektar
atau bersamaan 50,000 meter persegi.
SEKSYEN 124 KTN
Maka,
pemilik-pemilik tanah di bawah kategori tiada – sejak sebelum wujudnya Kanun
Tanah Negara (KTN) pada tahun 1965 lagi; disarankan supaya segera ke Pejabat
Daerah dan Tanah (PDT) berhampiran untuk menukarkan kategori tanah tersebut
kepada yang sepatutnya, pertanian umpamanya.
Sekiranya
tanah itu ditanami tanam-tanaman seperti kelapa sawit yang ditetapkan kadar
cukai tanah baharu cuma RM80 sehektar, dikalikan dengan lima (5) hektar maka
yang perlu dibayar hanyalah RM400!
Dalam
hal ini, menjadi tanggungjawab pemilik tanah sendiri untuk ke PDT berkenaan bagi
membuat permohonan penukaran kategori itu. Ini sepertimana ditetapkan di bawah
Seksyen 124, KTN.
Inilah
juga yang disebut oleh Menteri Besar, Dato’ Sri Wan Rosdy Wan Ismail pada
persidangan media petang Sabtu, 11 Januari lepas di Balora Benta, Lipis sempena
Majlis Ramah Mesra Bersama-sama Masyarakat Dewan Negeri Benta;
“Oleh yang
demikian, Kerajaan Negeri mencadangkan pemegang hakmilik tanah yang tiada
syarat ini supaya menukar syarat kegunaan tanah masing-masing kepada penggunaan
sebenar bagi penetapan kadar baharu yang bersesuaian dan lebih rendah”.
REMISEN ATAU
PENGURANGAN SEHINGGA 80 PERATUS
Yang
turut lantang dalam rungutan ialah pemilik-pemilik tanah di bawah kategori
industri yang diwakilkan kepada Persekutuan Pekilang-pekilang Malaysia (FMM)
untuk menyuarakannya.
Sungguhpun
terdapat 8,288 hakmilik di bawah kategori industri tetapi yang terkesan
sebenarnya hanyalah 247 kilang/pelabur yang menjalankan operasi mereka di
kawasan perindustrian Gebeng yang terletak dalam Daerah Kecil Gebeng.
Selain
di sini yang dikenakan kadar cukai tanah RM5 semeter persegi – naik daripada
hanya 25 sen semeter persegi yang dikenakan sejak tahun 2007; di Daerah Kecil
Genting Highlands ialah pada kadar RM4 semeter persegi manakala di
daerah-daerah lain hanya RM2.50 semeter persegi .
Oleh
sebab itulah, bagi Kilang A yang berkeluasan tanah industri dalam Daerah Kecil Gebeng
kira-kira 1.012 juta meter persegi; kadar cukai tanah baharu yang dikenakan
ialah kira-kira RM5.06 juta berbanding hanya RM235,000 sebelumnya.
Dalam
hal ini, Kerajaan Negeri bertindak segera kepada rungutan dan rayuan dengan
mengumumkan pada petang Rabu ini, remisen atau pengurangan 80 peratus
kepada tanah industri di ketiga-tiga lokasi berkenaan.
PENDUDUK KAMPUNG
DAN PENEROKA FELDA TAK TERKESAN
Menerusi
remisen atau pengurangan 80 peratus tersebut, kadar cukai tanah baharu bagi
Daerah Kecil Gebeng turun kepada hanya RM1 bagi semeter persegi; Daerah Kecil
Genting Highlands turun kepada hanya 80 sen semeter persegi; dan di
daerah-daerah lain turun kepada hanya 50 sen semeter persegi.
Bagi
tanah di bawah kategori bangunan termasuk kediaman, serta pertanian kurang 4.05
hektar (10 ekar) yang melibatkan peneroka Rancangan Tanah Felda dan penduduk
kampung bagaimanapun, tidak terkesan dengan penetapan kadar cukai tanah baharu 2020
ini.
Malah, bagi tanah pertanian melibatkan peneroka
Felda ini – selain tidak berlaku kenaikan; mereka yang sepatutnya membayar
cukai RM540 setahun telah dikurangkan kepada cuma RM270 setahun ekoran remisen atau
pengurangan RM270 yang sejak sekian lama sehingga kini, Kerajaan Negeri
terus-menerus bermurah hati berikan kepada mereka.
Bagi tanah pertanian khususnya kelapa sawit melebihi
4.05 hektar tetapi kurang 40 hektar pula, kadar cukai tanahnya dinaikkan
daripada RM80 sehektar (menurut kadar tahun 2007) kepada RM120 sehektar.
Bagaimanapun, bertindak balas kepada rungutan dan
rayuan jugalah, Kerajaan Negeri turut mengumumkan remisen sebanyak RM50 kepada
cuma RM250 sehektar daripada asal RM300 sehektar, bagi tanah pertanian
berkeluasan lebih 40 hektar.
TANAH
KEDIAMAN RUMAH BANGLOPUN BAYAR CUKAI TANAH RENDAH
Untuk tanah kategori bangunan khususnya kediaman
pula – yang melibatkan 361,858 hakmilik, kadarnya kekal sepertimana pada tahun
2007 lagi iaitu antara lima (5) sen dan 50 sen untuk semeter persegi.
Dengan itu, bagi tanah kategori bangunan khususnya kediaman
di pusat bandar Kuantan yang berkeluasan 650 meter persegi – sebagai tapak
banglo mewah sekalipun; kadar cukai tanahnya masih kekal cuma RM325.
Menerusi penerangan yang telah diberikan disusuli
pula dengan keputusan Kerajaan Negeri memberi remisen atau pengurangan bagi
keadaan-keadaan yang telah disebutkan tadi, diharapkan isu berkaitan kenaikan
kadar cukai tanah 2020 di Pahang, akan terlerailah. – Khabar
