PADA MAJLIS PERASMIAN... Foto ini dirakam sempena Dato' Sri DiRaja Adnan merasmikan PR1MA Pahang di KM 23, Jalan Kuantan-Gambang pada 15 Mei 2014. Selain Pengerusi, Jawatankuasa Perumahan dan Perbandaran Negeri, Dato' Sri Wan Rosdy Ismail;
Antara yang turut kelihatan ialah Ahli Parlimen, Dato' Abdul Manan Ismail (BN - Paya Besar) (dua dari kiri); wakil rakyat negeri, Dato' Mohd Suhaimi Jusoh (BN - Lepar) (tiga dari kiri); serta, pemaju perumahan ini - Pengarah, Syarikat Dinamik Budimas Sdn Bhd, Dato' Fong Teck Loon (kanan sekali).
ALAMAYA, INDERA
MAHKOTA 5, KUANTAN
– Jika mahu dicari contoh terbaik tentang berkesannya kerjasama antara Kerajaan
Negeri dan swasta demi melaksanakan projek-projek untuk mensejahterakan rakyat
di Pahang ini, maka ianya ialah Projek Perumahan Rakyat 1Malaysia (PR1MA)
Pahang atau singkatannya, PR1MA Pahang.
Oleh
kerana keberkesanannya, ramai yang melihat betapa satu kaedah ‘menang-menang’
telah tercapai menerusinya, yang bukan sahaja memanfaatkan rakyat-jelata, malah
Kerajaan Negeri dan pihak swasta sendiri.
Inilah
yang boleh dikatakan tentang PR1MA Pahang – cetusan idea Menteri Besar Dato’ Sri
DiRaja Adnan Yaakob, yang turut termaktub dalam Manifesto Barisan Nasional (BN)
Negeri bagi menghadapi Pilihanraya Umum (PRU) ke-13 lepas dengan akujanji
membina 15,000 unit dalam tempoh lima tahun antara tahun 2014 dan 2018.
Namun,
hanya dalam tempoh setahun selepas PRU ke-13 itu, atau pada Mac 2014, sebanyak
13,257 unit atau kira-kira 88 peratus daripada sasaran 15,000 unit, telahpun
bermula serta dalam pelbagai peringkat pembinaan.
Hari
ini, selepas kira-kira tiga (3) tahun, 90 projek kesemuanya telah Kerajaan
Negeri luluskan dengan anggaran pembinaan sehingga 33,980 unit, iaitu satu
angka yang tentunya melepasi sekali ganda daripada 15,000 unit yang disasarkan.
HALUS, KEMAS DAN CANTIKNYA STRUKTUR BINAAN... Dan esok, Sabtu, 19 Mac, penghuni yang terpilih bagi 90 unit yang sudah siap dan memperolehi CCC di bawah fasa 1 pembinaan PR1MA Pahang di KM 23, Jalan Kuantan-Gambang akan bertuah menerima kunci masing-masing daripada Dato' Sri Mohd Najib sendiri.
DUA PROJEK
DENGAN 394 UNIT TELAH SIAP
Daripada
jumlah tersebut, dua (2) projek dengan 394 unit telahpun berjaya disiapkan
serta menerima Perakuan Penyiapan dan Pematuhan (CCC) termasuklah mereka yang terlibat
pada Majlis
Penyerahan Kunci Projek PR1MA Pahang oleh Perdana Menteri, Dato’ Sri Mohd
Najib Abdul Razak di KM 23, Jalan
Kuantan-Gambang, dekat sini, pagi Sabtu, 19 Mac.
Di
bawah PR1MA Pahang ini, spesifikasi unit rumah ditetapkan, yang utama, harga
jualannya cuma RM150,000 - diskaun 10 peratus bagi kakitangan Kerajaan; untuk
rumah berkembar setingkat berkeluasan lantai minimum 93 meter persegi
berbanding harga di pasaran antara RM270,000 dan RM300,000.
Yang
lain ialah unit-unit ini mesti mempunyai tiga (3) bilik tidur, dua (2) bilik
mandi dengan keluasan bilik tidur utama mestilah 16 meter persegi dan keluasan
dua (2) bilik tidur lain masing-masing kira-kira 11.2 meter persegi.
Manakala,
kemasan lantai mestilah daripada jubin jenis seramik bagi keseluruhan ruang
rumah meliputi ruang tamu, ruang makan, bilik tidur, bilik air dan dapur.
Kemasan dinding bagi tandas dan dapur pula mestilah daripada jubin jenis
seramik dengan ketinggian hingga paras 1,600 milimeter (lima kaki) dari aras
lantai.
Mereka
yang layak memohon untuk memiliki unit-unit ini pula ialah rakyat Malaysia
dengan keutamaan kepada rakyat KDYMM Sultan Pahang, berpendapatan seisi rumah
tidak lebih RM10,000 sebulan, keutamaan kepada mereka yang berumur 40 tahun ke
bawah, dan, telah menetap di negeri ini secara terus-menerus tidak kurang
daripada lima tahun.
DATO’ SRI DIRAJA
ADNAN – MENTOR PR1MA PAHANG
Satu
daripada kesemua 90 projek PR1MA Pahang yang dimaksudkan ialah di KM 23, Jalan
Kuantan-Gambang ini, berkeluasan kira-kira 22.1 hektar dengan sasaran
pembinaan sebanyak 308 unit.
Dato’
Sri DiRaja Adnan, mentor kepada PR1MA Pahang - projek perumahan rakyat yang
diwujudkan sebagai pelengkap kepada PR1MA kendalian Kerajaan Persekutuan, telah
hadir merasmikannya pada pagi 15 Mei, 2014.
“… semasa
PRU-13, Barisan Nasional (BN) telah menjanjikan bahawa kalau dipilih lagi oleh
rakyat, kita akan membina 15,000 unit rumah mampu milik untuk tempoh lima
tahun, 2014 – 2018.
“Rupa-rupanya,
dalam tempoh setahun ini, kita telah (mula) membina 13,000 (unit). Bermakna,
‘target’ (usaha mencapai sasaran 15,000 unit) itu berjalan (dengan baik),” katanya pada
persidangan media kemudiannya.
Sehubungan
itu, beliau menjelaskan ramuan di sebalik kejayaan tersebut yang menurutnya,
disandarkan kepada pendekatan ‘menang-menang’ – baik kepada Kerajaan Negeri,
pemaju yang dilantik mahupun kepada rakyat kelak.
MEMPERMUDAHKAN
PROSES BIROKRASI
“Kerajaan
mempermudahkan segala proses birokrasi, termasuk (dengan) mengenakan premium
yang sangat rendah (terhadap pemaju, yang mengusahakan Tanah Kerajaan bagi
pembinaan unit-unit PR1MA Pahang ini) maka pihak pemaju dapat jimat kosnya,” katanya.
Dengan
adanya prosedur birokrasi yang diringkaskan katanya, kerja-kerja sebenar di
atas tapak dapat berjalan lancar dan segera, yang seterusnya menyumbang kepada
kadar yang cepat dalam dalam kerja-kerja pelaksanaan PR1MA Negeri Pahang ini.
Berhubung
dengan premium, memang Kerajaan Negeri mengenakannya pada kadar yang amat
rendah – hanya RM2,000 bagi setiap lot tanah yang ditetapkan seluas 12.2 meter
X 21.3 meter atau 260 meter persegi.
Kadar
ini bersamaan cuma kira-kira 71 sen bagi 0.09 meter persegi (atau, sekaki
persegi) sedangkan harga semasa bagi pemilikan tanah di pasaran khususnya di
Kuantan ketika ini paling rendahpun ialah kira-kira RM5.60 sekaki persegi (0.09
meter persegi), atau murahnya lapan kali ganda!
Dalam
pada itupun, Kerajaan Negeri menurut Dato’ Sri DiRaja Adnan, sedia menawarkan
kadar premium lebih rendah malah percuma, jika Tanah Kerajaan yang dipilih bagi
pelaksanaan PR1MA Negeri Pahang ialah di kawasan yang kurang sesuai seperti
berpaya, yang memerlukan kerja-kerja penambakan tanah yang banyak lalu kos yang
besar.
PENUBUHAN
JAWATANKUASA TEKNIKAL PR1MA PAHANG
Ini
ekoran kesedaran betapa kos bagi penambakan tanah sahaja adalah membebankan
iaitu kira-kira RM1.5 juta bagi kerja-kerja penambakan setebal semeter untuk keluasan
tanah kira-kira 4.05 hektar sahaja.
Ke
arah mempercepatkan dan membanteras gejala birokrasi, Kerajaan Negeri
menubuhkan Jawatankuasa Teknikal PR1MA Pahang yang dipengerusikan oleh
Setiausaha Kerajaan Negeri Dato’ Sri Muhammad Safian Ismail, dianggotai 14
jabatan teknikal berkenaan.
Pada
peringkat awal dahulu, jawatankuasa ini akan bermesyuarat hanya setelah
menerima tujuh permohonan daripada pemaju untuk menjayakan projek PR1MA Pahang ini
namun kemudian ditetapkan, mesyuarat akan dipanggil walaupun menerima satu
permohonan.
Dalam
pada itupun, setiap jabatan teknikal yang termasuk pejabat Pengarah Tanah dan
Galian (PTG) Negeri, Jabatan Bomba dan Penyelamat, Pengurusan Air Pahang Bhd
(PAIP) dan Tenaga Nasional Bhd (TNB), diberi tempoh tiga (3) minggu untuk
menyemak dan memberi ulasan terhadap permohonan pemaju bagi menjayakan PR1MA
Pahang di satu-satu kawasan.
Jawatankuasa
teknikal inilah juga yang akan membuat keputusan mengenai permohonan para
pemaju, kemudian diangkat terus kepada Majlis Mesyuarat Kerajaan (MMK) Negeri
yang dipengerusikan oleh Menteri Besar, untuk kelulusan muktamad.
KAEDAH ‘MENANG-MENANG’
Yang
dimaksudkan dengan ‘menang-menang’ melibatkan Kerajaan Negeri-pemaju-rakyat
tadi – Kerajaan Negeri memudahcarakan proses dan kelulusan bagi memajukan Tanah Kerajaan dengan projek PR1MA Negeri
Pahang ini, sambil mendapat pulangan RM2,000 bagi setiap lot (260 meter persegi)
yang diluluskan itu.
Misalnya,
bagi projek di KM23, Jalan Gambang-Kuantan, jumlah unit yang akan dibina ialah
308 buah maka, hasil yang bakal diperolehi oleh Kerajaan Negeri menerusi kenaan
premium ialah RM616,000 (308 unit X RM2,000 kadar premium).
‘Menang’nya
pemaju kerana memperolehi peluang niaga yang luas serta memperolehi keuntungan
dengan ‘margin’nya ialah antara 10 dan 20 peratus, yang boleh dikatakan lumayan
bersandarkan suasana ekonomi ketika ini.
Manakala,
‘menang’nya rakyat pula – kumpulan sasaran sebenar, memperolehi rumah yang
selesa dan pula, dengan kadar mampu
milik – RM150,000 atau penjimatan antara RM120,000 hingga RM150,000 setelah
memperolehi diskaun hingga 40 ke 50 peratus! (daripada harga di pasaran antara
kira-kira RM270,000 dan RM300,000).
Oleh
kerana itulah, PR1MA Pahang dilihat berjaya dan akan memperolehi kejayaan yang
lebih dengan semakin galaknya pemaju-pemaju perumahan berebut-rebut untuk turut
membangunkannya.
CADANG BINA
RUMAH TERES RM80,000 SEUNIT PULA
Bertitik-tolak
daripada kejayaan tersebutlah maka kini, Kerajaan Negeri bercadang melakukan
penambah-baikan kepadanya dengan cadangan pembinaan rumah teres berharga
RM80,000 sebuah pula.
“Sekarang ini,
kita akan buat pula rumah yang berharga RM80,000 ke bawah,” kata Dato’ Sri
DiRaja Adnan mengumumkan projek dikenali ‘Rumah Makmur’ dalam ucapannya pada
Majlis Pelancaran PR1MA Pahang bagi Pontian Jaya pagi Isnin, 4 Mei, 2015.
“Kita dah
beritahu mana-mana (pihak) yang berminat, dia boleh buat rumah (berharga)
RM80,000 ke bawah. Mungkin separuh daripada projek dia – kalau 100 buah rumah
dia buat, 50 (buah) kena buat RM80,000
ke bawah, yang lain itu ikut dialah,” beliau menambah kata.
Sasaran
projek Rumah Makmur ialah terhadap golongan berpendapatan rendah dan sederhana
rendah, dengan pendapatan bulanan satu isi rumah ialah RM5,000 dan ke bawah.
Rumahnya
pula ialah teres bertiang dengan spesifikasi; keluasan lot minimum 120 meter
persegi, luas binaan minimum ialah 74.3 meter persegi, tiga (3) bilik tidur
dengan keluasan minimum – 14.8 meter persegi untuk bilik tidur utama dan
masing-masing 11.1 meter persegi untuk bilik tidur kedua dan ketiga.
SATU PROJEK
RUMAH MAKMUR LULUS DI KAMPUNG TIRAM
Terdapat
dua (2) bilik air, Rumah Makmur ini juga akan dipasang di lantainya jubin
seramik di ruang tamu dan makan, serta di dapur dan juga dalam bilik air yang
turut dipasang jubin seramik pada dindingnya hingga setinggi 1,600 milimeter (lima
kaki).
Dengan
tawaran terbaharu Rumah Makmur ini – yang setakat ini satu (1) projek telah
diluluskan di kawasan seluas kira-kira 100 ekar di Kampung Tiram bersebelahan
Indera Mahkota dekat sini, PR1MA Pahang akan terus memainkan peranan utama
sebagai pembekal utama perumahan mampu milik di negeri ini. – Khabar
